Ao decidir montar o seu próprio negócio, uma das tarefas mais importantes é encontrar um imóvel adequado para iniciar as atividades.
A escolha de um bom ponto comercial é tão importante quanto a qualidade do serviço que você vai prestar. Isso porque, um ponto bem localizado e atraente acaba trazendo clientes e fazendo com que sua empresa seja notada.
E para escolher o ponto comercial ideal é importante avaliar:
• Quem será seu público-alvo?
• O local é de fácil acesso para este público?
• Existem muitos concorrentes na região?
• A estrutura do imóvel está de acordo com o que você necessita ou terá que investir um bom valor para reformas?
• Você fez uma pesquisa ampla para conseguir comparar, avaliar e negociar melhor as condições contratuais?
Um dos erros mais comuns é fazer a escolha olhando apenas o valor do aluguel ou da venda, sem considerar os custos extras envolvidos e todas as questões acima com relação a escolha do ponto.
Agora, se você já fez a lição de casa e sabe o que precisa para encontrar o imóvel ideal, a próxima dúvida deve ser: comprar ou alugar, qual a melhor opção?
A decisão de comprar ou alugar um imóvel comercial vai depender de vários fatores e não existe uma resposta certa ou errada para esta pergunta.
Sendo assim, antes de tomar a decisão, é bom considerar alguns pontos como por exemplo a estabilidade do seu negócio, se você é novo no ramo e está iniciando ou se seu negócio já é maduro e tem maior previsibilidade sobre projeções futuras.
Além da maturidade do seu negócio também é importante avaliar as possibilidades de expansão.
A compra de um imóvel pequeno pode ser um problema se você pretende expandir rapidamente.
Já a compra de um imóvel grande, que ficará com área vaga e ociosa por muito tempo, pode não ser financeiramente viável.
A compra pode dar a sensação de ser a opção mais segura, porém ao analisar as questões de maturidade e possibilidade de expansão, a locação pode ser a decisão mais sensata.
Independente da conclusão que você chegar, compra ou locação, lembre-se que é uma decisão importante que envolverá despesas que precisam ser incluídas no seu orçamento e no seu fluxo de caixa.
No caso da compra avalie se sua empresa já está gerando dinheiro suficiente para comprar o imóvel e ainda fazer uma reserva necessária para continuar funcionando em momentos de crise. Caso contrário, alugar pode ser uma melhor opção.
Se a compra for através de um financiamento, avalie o impacto da prestação no seu faturamento.
Tanto a parcela do financiamento, quanto o valor do aluguel não devem passar de 8% a 10% do seu faturamento bruto para que seu negócio seja sustentável e você ainda mantenha uma boa margem de lucratividade que viabilize a sobrevivência e o desenvolvimento das atividades.
No caso do aluguel leve em consideração os reajustes do contrato.
Existem vários índices de correção. O IGMP, que em 2021 acumulou uma alta de 17,78%, é o padrão de mercado, mas já existem muitos contratos sendo negociados com o IPCA que acumulou 10,38% nos últimos 12 meses.
Fique atento ao negociar seu contrato e provisione os reajustes no seu orçamento.
Quando a opção melhor é comprar?
• Quando você é um profissional experiente e já tem seu negócio estabilizado.
• Quando o imóvel comprado será suficiente para exercer a atividade e ainda expandir se necessário.
• Quando o valor investido na compra ou a parcela do financiamento não vão impactar negativamente as finanças da empresa.
• Quando o valor investido na compra não vai comprometer seus planos de expansão e outros investimentos necessários para a perenidade do seu negócio.
Quando a opção é melhor alugar?
• Quando você está no início da sua atividade e ainda não conhece bem seu público-alvo.
• Quando ainda não tem uma clientela fixa que já te gere um faturamento mais previsível.
• Quando ainda não tem capital de giro suficiente para os investimentos e melhorias que precisa fazer na empresa.
• Quando precisa de flexibilidade para ampliar seu negócio em um momento de expansão ou crescimento.
Com todo esse conteúdo você deve ter percebido que planejamento é tudo!
Escolher a alternativa perfeita para o se negócio requer muito planejamento, pesquisa e sobretudo organização financeira.
Faça uma ampla pesquisa, coloque todas as considerações na ponta do lápis e tome a melhor decisão.
